Основные понятия предварительного договора

Согласно статье 429 ГК РФ, предварительный договор ― это проект будущего базового соглашения гражданского-правового характера, которое стороны намереваются оформить в дальнейшем.

Уместен он в случае, когда участники не могут в связи с какими либо обстоятельствами оформить окончательную сделку сразу, но намереваются сделать это в будущем. Либо участники пришли к соглашению о цене объекта или услуги, но не имеют возможности внести её в данный момент. В этом случае протокол позволяет зафиксировать окончательную стоимость.Связи

Стоит обратить внимание, что данный вид документа не несёт каких либо обязательств, кроме необходимости в указанный срок оформить основную сделку.

Отличия от протокола о намерениях

Предварительный документ юридически обязывает стороны к оформлению основного договора. Данный формат позволит в случае отказа одной из сторон выполнять требования сделки, оспорить и принудить в судебном порядке к исполнению.

Случаи, когда документ носит название протокола о намерениях, но имеет полный перечень существенных требований, в судах общей юрисдикции признаётся предварительным договором.

Состав первоочередного уговора

Первоочередный документ должен быть оформлен подобно базовому, с наличием:

  • названия документа;
  • даты и места составления;
  • списком участников сделки и их паспортными данными: Ф. И. О., место прописки и проживания;
  • контактные данные для связи;
  • существо протокола―этот раздел, который требует конкретики. Необходимо четко описать предмет договора, если это покупка недвижимости, то индивидуализируйте объект. Укажите адрес и номер квартиры или частного домовладения, кадастровый номер участка и т. д.;
  • существенные условия предварительного уговора;
  • перечень прав и обязанностей сторон;
  • дату заключения базового документа;
  • список финансовых трат по ведению сделки с указанием, какая сторона принимает на себя обязательства по их оплате;
  • условия расторжения контракта.

Справка! Не стоит расстраиваться, если вы не индивидуализировали предмет сделки. Оформите дополнительное соглашение.

Важным нюансом предварительного уговора, является момент перехода существенных условий в неизменном виде, в основной договор. Все остальные дополнения к условиям сделки не считаются существенными, а лишь дополняют её суть.Сделка

Предварительный документ не требует регистрации в Государственных учреждениях.

Неоспоримым требованием первоочередного уговора, является определение даты заключения основного контракта.

Расторжение предварительного соглашения

Предварительное соглашение автоматически утрачивает правовую силу, если в указанные сроки контракт не заключен, и стороны не изъявили желания об оформлении основной документации.

Законодательство РФ обязывает стороны самостоятельно доказывать в суде отсутствие личной вины в неисполнении условий соглашения.

Ответственный подход к исполнению условий предварительного документа станет залогом вашей правоты в суде.

Причиной расторжения соглашения в купли/продажи недвижимости могут быть причины:

  • продавец не является собственником жилья;
  • продавец не является единоличным собственником жилья и скрыл этот факт;
  • на имущество наложен арест или имеются ограничения;
  • регистрация приостановлена в Росреестре, например, как самострой.

Бывают случаи, когда нет возможности избежать расторжения предварительного договора, тогда стоит внимательно изучить условия документа. В договоре обычно прописывают условия досрочного аннулирования и обязанности участников сделки. Если в документе не указана эта информация, пострадавшая сторона может в судебном порядке обязать вас к заключению основного договора.

В случае самостоятельного обнаружения нарушений условия договора вашим партнером, письменно уведомите его об причинах одностороннего разрыва договорных отношений. При игнорировании уведомления, стоит обратиться в судебные инстанции.

Виновная сторона, при аннулировании первоочередного соглашения выплачивает пострадавшим участникам сделки убытки и все штрафные санкции предусмотренные в условиях.

Соглашение признается аннулированным без судебных тяжб, по взаимному согласию участников.

Образец предварительного договора.Предварительный договор 1

Предварительный договор 2

Предварительный договор 3

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *