Долгосрочный договор найма жилого помещения-коротко о главном

Законодательство РФ гласит, каждый житель России имеет право на жилище. Обеспечивают эту возможность соглашения найма жилых зданий и помещений.рента

Одним из документов регулирующим права и обязанности собственника и временных жильцов, считается договор найма жилого помещения.

Разберём подробно положения и виды найма, отличительные особенности аренды.

Нормативно правовые документы

Найм квартиры/дома регулируется ГК РФ, ч. 2, раздел 4, глава 35, статьи 671–688. Начиная с основ договора и заканчивая последствиями аннулирования.

Законодательная база аренды–Гражданский Кодекс РФ, глава 34, статьи 606–625. От порядка заключения договоров, продолжая особенностями и видами.

Жилищный кодекс РФ выверяет взаимоотношения по социальному найму муниципального жилья.

С юридической точки зрения, договор найма принято считать:

  • двусторонним;
  • возмездным (исключение договор социального найм);
  • консенсуальным.

Условия заключения найма

Такого рода соглашения заключается только касательно закрытых жилых комнат. Общественные места, такие как подвал, чердак, санузел нельзя передавать в возмездный найм.

Соглашение о найме заключается если пользователь/жилец— физическое лицо.

Соглашение аренды подписывается с нанимателем―юридическим лицом.

Под условиями договора принято понимать цель соглашения и сочетание, важных согласованных сторонами пунктов.

Различают условия:

  • существенные — предмет договора;
  • дополнительные — срок действия, оплата, количество жильцов и т. д;
  • случайные―условия включённые по согласованию сторон, носящие разъяснительный характер. Их отсутствие не влияет на действительность соглашения.

Срок заключения договора найма является дополнительным условием и необязателен для указания.

Как правило, такие соглашения действуют 5 лет и на момент окончания перезаключаются, причём первоочередное право на найм помещений имеют прежние участники соглашения.

Гражданский кодекс гласит — официальное оформление сделки обязательно когда жилье сдаётся на длительное время, от 1 года. Соглашение, заключённое на период менее одного года принято считать краткосрочным наймом.

Наиболее распространённые — посуточная и почасовая аренда. Такая форма договора не предусматривает вселение граждан не указанных в перечне лиц.

Право первоочерёдности на перезаключение соглашения не закрепляется.

Стоимость аренды жилья по договору необходимо фиксировать, указывая размеры и сроки. Стоит указать в документе найма квартиры, пункт о заблаговременном предупреждении на последующее повышение стоимости аренды и перечислить все коммунальные платежи.

Если по условию сделки стоимость указывается в валюте, зафиксируйте курс ЦБ РФ в документе на дату подписания по отношению к рублю.

Долгосрочный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, где будет наложено обременение прав наймодателя на квартиру.

Акт приёмки-передачи или опись

Приложением к договору найма, во избежания конфликтных ситуаций в будущем, составьте подробную опись передаваемого в пользование имущества, а также опишите состояние квартиры/дома.

Иначе у вас не будет шанса доказать факт порчи имущества. Документ считается полноценным приложением к договору при наличии подписей всех участников сделки.передача

По окончанию срока действия соглашения, наниматель обязуется по передаточному акту вернуть помещение собственнику жилья в таком же состоянии.

Иначе на него накладываются обязательства по ремонту комнат и приобретению нового имущества, в случае если оно не подлежит ремонту.

Наниматель не может перепланировать квартиру без уведомления собственника.

Деление найма

Различают несколько вариаций соглашения найма жилого помещения.

Договор коммерческого найма

Привычный договор аренды квартир/домов за определённую плату, где жилец как правое, так и частное лицо.

По соглашению коммерческого найма перечисляются все со наниматели, имеющие права на проживание в этой квартире и делить равноправно все обязательства по оплате, а также отвечать за сохранность имущества.

На дополнительное вселение имею право только несовершеннолетние дети. При разводе супруги со наниматели не имеют возможности делить квартиру, потому что не являются её собственниками.

Договор социального найма

Первостепенный документ, на право проживания в государственном жилом фонде. В Советские времена таким документом являлся ордер на вселение, с 1993 года вступили в силу новые правила заселения государственного жилья.

Договор социального найма входит в список документов необходимых для перевода собственности из муниципального имущества в личное (приватизация).

Предоставляет права и обязанности для безвозмездного долгосрочного использования муниципального имущества.

Договор найма специализированного помещения

Оформляется на базе решения о передаче. Предоставляется социально незащищенному населению, в том числе детям-сиротам, без права поднайма, безвозмездно.

Поднаём-предоставление снимаемого помещения за определённую оплату и с согласия собственника для пользования третьим лицам.

Расторжение сделки найма и обязательства сторон

  1. Требуется, чтобы наниматель заблаговременно уведомил собственника (за 3 месяца до).
  2. Обоюдное согласие сторон.
  3. Через суд по иску наймодателя.

В судебном порядке соглашение аннулируется в случаях:

  • отсутствие оплаты за жильё в течение полугода, по краткосрочным договорам — более 2 раз;
  • нанесение материального ущерба собственнику жилья путём порчи имущества;
  • жилье находится в аварийном состоянии и признано непригодным для пребывания.

Вынесенное судебное решение в пользу владельца квартиры об аннулировании договора обязует жильцов и всех сограждан, включая лиц заключивших поднайм, выселиться в кротчайшие сроки.

В противном случае органы исполнения наказания имеют полное право на принудительное выселение.

Образец расторжения по согласию сторон
Образец расторжения по согласию сторон

До денонсации договора найма квартиры/домовладения стороны обязаны соблюдать обязанности, возложенные на них соглашением.

Обязанности собственника

  • Передать жилье в пригодном для проживания состоянии.
  • Проводить капитальный ремонт помещения.
  • Предоставить данные для оплаты коммунальных платежей.
  • Не препятствовать пользованию общим имуществом многоквартирных зданий.

Обязанности жильцов

  • Не использовать в коммерческих целях, а только для личного пользования (если иное не предусмотрено договором).
  • Вовремя вносить платежи, предусмотренные соглашением найма.
  • Содержать в сохранности переданное во временное пользование имущество.

Прежде чем самостоятельно составить договор найма изучите нормативные акты и ознакомьтесь со статьями ГК РФ перечисленными выше.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...