Дарить или не дарить? Правильно оформляем договор дарения

Договор дарения представляет соглашение сторон, при котором даритель без выгоды для себя передаёт (обещает передать) второй стороне (одаряемому) определённое имущество или имущественное право.дарение

Ещё предусматривается освобождение (обещание сделать такое освобождение) от определённого обязательства. При совершении сделки передаётся также право собственности.

Составление документа

Регламентируется такая сделка―Гражданским кодексом РФ, главой 32. Её главная особенность – безвозмездность, но она также является односторонней.

А значит, не будет встречной передачи каких-либо ценностей, ведь тогда будет осуществляться факт купле – продажи или мены. А это уже совсем другие договоры и условия, например, совсем иное налогообложение.

Прикрывать одну сделку другой, более выгодной, недопустимо и наказуемо по гражданскому праву.

Такой договор следует оформить у нотариуса, но можно составить самостоятельно. Важно сделать это правильно, перед тем, как заключить соглашение надо собрать все необходимые сведения.договор дарения

В документе в обязательном порядке указывают:

  • данные о сторонах сделки. Сведения о дарителе и одаряемом включают в себя паспортные данные, адреса проживания, контактные телефоны.
  • Информация об объекте дарения по возможности самая полная. Например, кадастровый или индивидуальный номер, паспорт, свидетельство о собственности, адрес недвижимого имущества, общая площадь.
  • Характеристики предмета соглашения. Например, этажность всего дома, номер этажа на котором располагается квартира, количество комнат в данном жилом помещении, их площадь.
  • Ссылка на документы, удостоверяющие право собственности на предмет дарения (с номером и датой выдачи).
  • Оценка передаваемого имущества (нужно для дальнейшего налогообложения). Может быть указана покупная, оценочная или сравнительная стоимость, это зависит от объекта.
  • Указание на порядок передачи имущества, например, о необходимости составлении акта приёма – передачи.

Однозначно сформулированная воля одаряемого о принятии подарка

  1. Информация о родственных связях сторон договора. Это необходимо для правильного налогообложения, например, близкое родство позволит одаряемому не платить налог на полученный доход.
  2. Регистрационная запись перехода права собственности (если она необходима). Желательно сразу определить кто будет оплачивать государственные пошлины и иные платежи, связанные с регистрацией.
  3. Подписи сторон, дата подписания.
  4. Предмет заключения соглашения

Основное условие для признания действительным договор – должны присутствовать все существенные условия, без них сделка считается недействительной.

Существенное условие договора дарения — предмет договора

За предмет принято считать имущество или имущественное право (к стороне сделки или какому-то иному субъекту).

Этот предмет, передаваемый по условиям соглашения, должен быть детально, как можно подробнее описан. Нельзя, например, обещать подарить всё имущество или половину, всё надо обязательно перечислить.подарок

Когда передаваемое содержит какие-то недостатки, это обязательно указывается в тексте документа. При желании отдельно прописывается об ограниченном пользовании подаренным.

Оформление соглашения

Сделку можно заключить или устно, или письменно. Часто это происходит именно в устной форме и заключается в передаче правоустанавливающих документов или определённых предметов, например, ключей от квартиры.

При оформлении отдельной категории дел нужна именно письменная форма договора дарения.

Письменно оформляются сделки если:

  • дарителем является правовая организация;
  • дар оценивается в сумму, превышающую пять МРОТ;
  • документ гласит об обещании дарения в будущем;

Происходит дарение с обязательной последующей регистрационной записью перехода права собственности одариваемому.

Соглашение заключается в простой письменной форме, главное указать все нужные пункты. Но можно скачать типовой бланк в интернете.

Образец договора дарения (рис.1)
Образец договора дарения (рис.1)
Образец договора дарения (рис.2)
Образец договора дарения (рис.2)

Надо иметь несколько экземпляров – по одному для участников договора и экземпляр для передачи в регистрационную службу, если есть необходимость в регистрации.

Удобно будет, если текст уместиться на одном листе. Но если не умещается, то его придётся прошить, затем пронумеровать.

Сшивание надо заверит подписью каждой стороны (подписи на сшивке должны, по правилам оформления, выходить за границу сшивки).

Регистрация и её необходимость

Регистрация договора дарения недвижимого имущества до 1 марта 2013 года было строго обязательной. После этой даты такая необходимость отпала. Регистрировать надо только новое право собственности для нового обладателя.

При дарении имущества движимого нужна государственной регистрации. Так, например, транспортные средства должны быть переоформлены в органах ГИБДД.

Передача путём дарения акций должна фиксироваться у реестродержателя.

Само свидетельство о прохождении регистрации с 1 января 2015 года оформляется на бумажном носителе без степеней защиты, например, таких как водяные знаки.

Свидетельство представляет собой бланк Росреестра с Государственным гербом РФ. Если у правообладателя на руках свидетельство старого образца, то его не надо менять на новое, оно всё равно действительно.

Правила оспаривания соглашения

По закону Российской Федерации одаряемый имеет право отказаться от получения дара, но только до передачи этого дара.

Если соглашение оформлялось в письменной форме, то и отказываться придётся тоже письменно. Если сделка прошла процедуру государственной регистрации, то и отказ должен быть зарегистрирован.

Причём даритель может требовать возмещение материального ущерба от одаряемого.договор дарения

Закон защищает интересы всех сторон, в том числе третьих лиц. При дарении возникает вопрос о том, можно ли оспорить сделку.

Часто такая проблема встречается при дарении квартир, машин, акций. Гражданский кодекс РФ предусматривает такую возможность.

Оспорить можно в определённые сроки – не позже трёх лет с даты заключения соглашения, и не больше одного года с даты, когда подали искового заявления для отмены такой сделки.

Если даритель принял решение вернуть дар, но одаряемый не хочет и при этом причиняет здоровью дарителя вред умышленно, то сделку можно оспаривать в течение пяти лет.

Оспаривание по таким соглашениям проходят только в судебном порядке. Это, как правило, очень сложные дела, требующие веских оснований и серьёзной доказательной базы.

Закон учитывает интересы всех сторон, но исходит из необходимости отстаивать права дарителя, который по своему усмотрению может распоряжается своим имуществом.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *