Договор дарения квартиры и нюансы его оформления

Договор дарения квартиры- безвозмездная передача собственности от одной стороны другой.

Как и любая другая сделка, такой вид имеет свои преимущества и недостатки. Именно поэтому следует до конца изучить все нюансы и последствия передачи прав.дарение квартиры

Недостатки договора

Недостатками такой сделки становится:

  1. Наличие налогов. Если человек получает недвижимость в дар от близких родственников, указанных в документах на родство, то налоги не уплачиваются. А вот если человек получает в дар собственность от лиц, не указанных в документах на родство, то налог уплачивается в размере 13%. Например, если дарителем становится гражданский муж. Иностранец же должен будет заплатить 30% от стоимости.
  2. Можно ли оспорить? В силу своего безвозмездного характера, такой документ легче всего оспорить в судебной инстанции. Все причины для спора указаны в соответствующих пунктах Гражданско-процессуального кодекса.
  3. Наличие обременения. Условием такой сделки становится безусловность. Таким образом человек, не желающий проживать на данной территории, не обязан этого делать.

Преимущества

  1. Легкость юридического оформления. Законность документа необязательно подтверждать у нотариуса. Для передачи прав достаточно поставить свою подпись и составить акт передачи. После этого передается пакет документов и заявление в Росреестр. Далее, оплачивается государственная пошлина (1 тысяча рублей). Сделка считается действительной с момента проставления подписи собственника (дарителя).
  2. Короткий срок проведения сделки. Оформление происходит в течение недели, если с документами все в порядке.

Необходимые документы

Для правильного и корректного проведения сделки необходимо предоставить следующие документы:

Правоустанавливающий документ. Таковым может выступить свидетельство о праве собственности, договор купли- продажи, право на наследие.

Договор дарения. Бланк договора выдается в Россреестре. А также его можно получить на официальном сайте, не выходя из дома.договор

Кадастровый паспорт из БТИ.

Письменное соглашение супруга. Пишется в свободной форме или по установленной. Образец:соглашение

В случае долевого дарения необходимо составить следующий договор дарения доли квартиры.

Образец составления договора дарения доли квартиры
Образец составления договора дарения доли квартиры

Оспаривание

Часто случается так, что супруги или другие лица подают на нового собственника в суд для оспаривания сделки. Мотивов для этого у них предостаточно.

Сделать это можно, хотя и проблематично. Бывают ситуации, когда и сам даритель пытается оспорить сделку, аргументируя помутнением рассудка.

Следует знать несколько основных правил:

  1. Подать иск на оспаривание можно в период до трех дней с момента заключения.
  2. Все причины и мотивы указаны в действующем законодательстве. Это говорит о том, что не все причины служат поводом для спора.
  3. Даритель вправе вернуть свою собственность, указав причину из гражданско-правового кодекса.
  4. Оспорить можно только после появления соответствующей отметки в гос.органах.
  5. Оспаривать вправе даже 3-е лицо, имеющее на это право в определенных случаях.

Причины оспаривания

Веские причины оговаривает гражданско-процессуальный кодекс. Таковыми считаются:

  • некорректное составление документа. Так как договор безусловный, при включении в него пункта обременения он перестает действовать. Соответственно его можно оспорить в судебном порядке.
  • Утрачен промежуток времени для подписания. Если человеку было передано имущество в дар, но документы еще не подписаны, а заявитель умер, то оспорить сделку можно, даже если она перешла в наследство.
  • В случае недееспособности дарителя или психической невменяемости. Также к таким причинам относится алкогольное и наркотическое опьянение. Это действует и в случае секты, и мошенничества.
  • Отсутствие согласия второго супруга, претендующего на долю совместно нажитого имущества.
  • Отсутствие права дарения. Это касается в основном родителей несовершеннолетних. Опекуны часто пытаются совершить подобную сделку до достижения возраста ребенком- 14 лет.
  • Умышленная сделка. Например, для избегания ареста или конфискации.

При смерти одаряемого даритель вправе вернуть имущество при помощи оспаривания.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *