Договор аренды квартиры – безопасность сделки для арендодателя и арендатора

Большинство владельцев недвижимого имущества хотят заработать от ее сдачи в аренду.

Но сделка при этом должна быть полностью безопасна не только, для арендодателя, но и квартиросъемщика.договор

Договор аренды квартиры – юридический документ, защищающий права владельца недвижимого имущества и арендатора.

Для чего необходимо официальное оформление сделки?

Очень просто, между физическими лицами должны сложиться легитимные отношения. В том случае, если предмет договоренности – небольшое имущество, то законодательство предусматривает право выбора: договориться в устной форме или все закрепить на бумаге.

Квартира относится к категории дорогостоящей недвижимости. На основании ГК РВ ст. 651, соглашение может быть заключено письменной форме. Исключение данного обстоятельства – недействительность сделки.

Простыми словами договоренность в устной форме между физическими лицами не порождает обязательств.

Договор аренды квартиры защищает не только права владельца недвижимости, но и стоит на страже квартиросъемщика.аренда

Какие риски может понести арендодатель?

Стороны сделки должны быть уверены в ее законности. При этом каждый из них несет свои риски:

  1. Объект соглашения – в основном обжитое помещение, в котором имеются предметы обихода. При порче имущества и краже владелец не сможет предъявить претензии к контрагенту.
  2. С юридической точки зрения отсутствие соглашения, заключенного в письменной форме говорит о том, что имущество не было сдано и в нем не проживает посторонних лиц. Если произойдет утечка воды, то отвечать за это будет арендодатель.
  3. На основании закона НК РФ ст. 209 доход, полученный от сдачи помещения, подлежит налогообложению. Отказ владельца имущества от письменного оформления отношений – уклонение от уплаты налога: 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

помещениеАрендодатель так же может столкнуть с проблемами, если договор аренды квартиры не был заключен в письменной форме, а именно:

  • в любой момент он может быть выселен без предупреждения.
  • Оставленное имущество в жилом помещении могут не возвратить. Причем забрать вещи, если владелец помещения поменяет замок, даже при помощи правоохранительных органов невозможно.
  • Получить регистрацию по месту ПМЖ не получится.

Типовой договор аренды квартиры: содержание документа

Гражданское право предусматривает понятие основных условий соглашения. Если их нет по тексту документа, то оно не имеет юридической силы.

Относительно квартиры существенными считаются следующие условия:

  • Личные сведения арендатора и арендодателя.
  • Типовой договор аренды квартиры должен содержать предмет сделки – информация о жилом помещении, позволяющая точно определить, что сдается в поднаем.
  • Стоимость.

В том случае если в документе не прописана цена аренды, то в этом случае говорится уже о безвозмездном использовании помещения.

Из чего состоит соглашение?

Документ только основными условиями не ограничивается. Определенной формы у соглашения нет, но на практике имеется несколько существенных правил, относительно его составления, бланк которого можно скачать в интернете.

Документ должен включат в себя следующие пункты:

  1. Вступление. В этой части будет указано наименование, то есть фраза: «Договор найма жилого помещения», дата и место его подписания, сведения о лицах, заключающих соглашение, а так же их сокращенное наименование, которое будет идти далее в тексте.
  2. Предмет сделки. Полная характеристика помещения, сдаваемого в аренду: адрес, где оно расположено, площадь, кадастровый номер, основание, которое дает право арендодателю распоряжаться имуществом.
  3. Стоимость поднайма.
  4. Обязанности и права сторон.
  5. Ответственность, которую несут участники сделки.
  6. Срок поднайма жилья. При отсутствии данного пункта срок сдачи – 5 лет.
  7. Опись имущества.
  8. Реквизиты сторон и их подписи.

Конечно это лишь примерная форма договора. По пожеланию можно включить дополнительные сведения.

Упрощенный вариант документа

Законодательство обязывает арендатора и арендодателя подтверждать свои отношения в письменной форме, хотя определенных требований при этом не существует:

  • бланк, утвержденный законодательством – отсутствует;
  • при заключении сделки стороны не обязаны придерживаться определенных правил и структуры в составлении документа;
  • письменная форма договора не запрещена ГК РФ;
  • документ, составленный в произвольном виде, по закону действителен.

Договор аренды квартиры облегчит взаимоотношения между арендатором и арендодателем.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *