Возврат налога при покупке квартиры — кто может получить вычет?

Желая жить отдельно, все больше граждан приобретают недвижимость. И не важно, что более 90 сделок происходят с привлечением кредитных средств.

Банки не ограничивают граждан в приобретении того или иного имущества, беря с них обязательства по возврату долга.налоги

Но, несмотря на ипотечный займ, при покупке квартиры в ипотеку люди вправе рассчитывать на возврат уплаченных средств. И именно для этого нужна заполненная декларация 3НДФЛ.

Кто вправе рассчитывать на вычет?

Прежде чем рассчитать, на какую сумму вы вправе претендовать, необходимо посмотреть, а кто может получить вычет:

  1. Только работающий человек, получающий зарплату официально. Главным условием является и то, что с этого дохода работодатель обязан отчислять подоходный налог. Если же он выдает заработную плату «в конверте», то человек не вправе рассчитывать на налоговый вычет.
  2. Семейное ограничение. В случае даже, если один супруг работает по трудовой книжке, а другие не работают или получают доход в конверте, то последние являются иждивенцами. Обязательным условием в такой ситуации считается то, что имущество должно быть приобретено в совместную собственность.

    Возврат налога при приобретении квартиры в полном объеме не может быть осуществлен при долевой собственности. В такой ситуации идет распределение сумм возврата в соответствии с принадлежащей долей.

  3. Граждане пенсионного возраста, если они работали 3 предыдущих года и платили исправно налоги.

Налоговый вычет предоставляется один раз в жизни и на один объект недвижимости.

В соответствии с новыми поправками от 2014 года теперь можно осуществлять возврат несколько раз, главное, чтобы налоговый вычет не превышал общую сумму в 2 миллиона рублей.

Кто не вправе получить вычет?

Налоговым вычетом не могут воспользоваться следующие категории людей:

  1. Граждане, не имеющие постоянного заработка;
  2. Индивидуальные предприниматели;
  3. Пенсионеры, не получающие заработную плату в течение трех последних лет;
  4. Дети-собственники, которые в силу своего несовершеннолетия не могли оплатить подоходный налог. Но если недвижимость была приобретена позже 2014 года, то возврат вправе оформить родитель ребенка.
  5. Граждане, которые превысили сумму возврата в 2 миллиона.

О декларации...

Вернуть налог с покупки квартиры можно с помощью декларации. Но не всегда этот документ требуется.налоговая декларация

Для начала вы должны выполнить несколько действий:

  • Приобретаете недвижимость: квартиру, комнату, дом или земельный участок для дальнейшего строительства.
  • Приобретенная недвижимость должна находиться документально в вашей собственности. На руках у вас обязаны быть документы, помогающие осуществить возврат налога за квартиру, такие как свидетельство о регистрации права собственности и акт приемки. На этапе строительства этих документов не может быть, поэтому там выдается акт передачи.

    Дата составления декларации 3НДФЛ должна совпадать с датой акта передачи.

  • Даже если вы желаете продать имущество, но еще не получали с него доход, вы вправе воспользоваться этим способом.

Документация

Документы для возврата налога при покупке квартиры:

  • Справка с места работы о доходах гражданина за прошедший отчетный период. Такой справкой является заполненный бланк по форме 2НДФЛ.
  • Договор купли-продажи.
  • Акт приема-передачи.
  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Квитанция об уплате коммунальных услуг и стоимости недвижимости.
  • Ипотечный договор при заимствованных средствах.
  • Справка из финансового учреждения об уплате процентов, начисленных по ипотечному кредитованию.

подсчетВ налоговую службу предоставляют все вышеперечисленные документы. С них снимается копия, и заявитель расписывается на каждом листе, подтверждая их подлинность.

Сумма вычета

Самый интересующий вопрос всех граждан - сколько денежных средств он может получить. Согласно действующему законодательству сумма рассчитывается следующим образом:

  • Если стоимость недвижимости не превышает сумму 2 миллиона рублей, то вернуть вы вправе 13% от уплаченного налога.
  • Если стоимость равна или более установленной, то осуществляется возврат фиксированной суммы: 260 тысяч рублей.

Но в некоторых случаях гражданин вправе увеличить или уменьшить налоговый вычет.плата

Увеличение произойдет в случае:

  • Если вы брали ипотечное кредитование на квартиру. Помимо возврата 13% вам положено еще 13% от суммы уплаченных процентов. В этом случае ограничений не предусмотрено. Сколько бы ни составляла сумма процентов, столько и вернется. Но с 2014 года в связи с поправкой, максимальную сумму все же ограничили - 3 миллиона рублей. То есть общий возврат по процентам будет не более 390 тысяч рублей. Эти поправки относятся только к недвижимости, приобретенной позднее 2014 года.
  • Строительство квартиры. К стоимости вычета на квартиру будет прибавлена стоимость отделки. Но общая стоимость при этом не должна превышать ограничения в 2 миллиона рублей.

Уменьшается сумма при:

  • Долевой собственности. Вычет в 13% будет распределяться между всеми собственниками.
  • Если продажа и покупка недвижимости осуществлялась в один год, при этом собственник желает получить доход с обоих объектов сразу.

Процедура возврата налога при покупке квартиры занимает достаточно времени, так что не стоит рассчитывать на получение средств в короткий промежуток времени.

Как правило, процедура затягивается на срок более четырех месяцев. Так что, если вы желаете погасить этими средствами основной долг по ипотечному кредиту, нужно рассчитывать вносить платежи из своих средств в течение полугода.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *