Налог с продажи квартиры и порядок его уплаты

Сделка по купле-продаже недвижимости - серьезный шаг для каждого покупателя. Именно поэтому все люди желают знать обо всех нюансах сделки, документообороте и уплате налогов.дома

Не имея возможности ознакомиться со всеми особенностями налоговой сферы, люди передают эти обязанности риэлтору, за работу которого оплачивают вознаграждение. Однако и риэлторы зачастую не имеют четкого представления о таких сделках.

Основным условием при продаже квартиры является оплата налога. Если не знать основные особенности НДФЛ, сроки оплаты, то можно столкнуться с такой неприятной ситуацией, как начисление штрафных санкций за неуплату налога в установленный срок.

Понятие налога

Какой налог платится при продаже квартиры? Налоговый Кодекс оговаривает этот вопрос и обязывает граждан платить НДФЛ.

Для тех, кто хочет знать, какой налог с продажи квартиры, сообщаем, что собственник обязан оплатить стандартный коэффициент в виде 13%.

Правительство предусмотрело несколько слоев населения, которые вправе воспользоваться льготами и не платить налог.

Если недвижимость в собственности у вас более трех лет, то при продаже налог не нужно оплачивать. Но здесь есть несколько нюансов, по которым нужно быть осведомленным:

  1. Дата на правоустанавливающем документе берет начало отсчета при ее приватизации или приобретении.
  2. Дата при открытии наследства.
  3. Дата выплаты последнего паевого взноса.

Если с этих дат прошло более трех лет, то вы вправе не оплачивать налог с продажи квартиры в размере 13% в государственную казну.калькулятор

Расчет

Налог на квартиру рассчитывается путем умножения дохода на ставку налогового коэффициента - 13%. Но это не конечная стоимость. Ее можно уменьшить, если воспользоваться налоговым вычетом.

Размер вычета составляет 1 миллион рублей.

Если недвижимость в собственности у одного человека, то возврат оформляется на полную сумму. Если имущество находится в долевой собственности, то оформление происходит равнозначно доли.

Понизить налог можно также, учитывая расходные операции при продаже квартиры.

Вспомните все расходы, которые вы понесли при покупке продаваемой квартиры, и найдите документы, подтверждающие расходы. Таковыми считаются:

  • расходы на покупку квартиры;
  • проценты при ипотечном кредитовании;
  • вознаграждение, уплаченное за услуги нотариуса, риэлтора.

Необходимо беречь все квитанции. Если вы не предоставите подтверждающего документа, налог будет исчисляться в полной мере.

Налоговые периоды

Время для оплаты НДФЛ - один календарный год. После того как были подписаны документы о продаже недвижимости, необходимо отнести их в налоговую службу и внести в налоговую декларацию расход.

А затем оплатить налог в государственный бюджет. Все эти действия должны производиться в установленный законодательством период времени.

Способы оплаты

Прежде чем оплатить налог необходимо:

  1. Собрать документы;
  2. Предоставить их в Федеральную налоговую службу;
  3. Перечислить указанную сумму в государственную казну.

Оплатить можно через банкомат Сбербанка. Необходимо при себе иметь уведомление со штрихкодом, где обозначена сумма к уплате.

Сбербанк взимает комиссию за операцию. Поэтому имейте в запасе дополнительную сумму. Банкомат не выдает сдачи.

Необходимые документы

Самым главным документом при продаже недвижимости является декларация 3 НДФЛ.

В документе содержатся все необходимые сведения об имуществе и данные для исчисления налога. Если у человека имеются льготы, то это должно быть внесено в специальные графы на установленном бланке.документ купли-продажи

Заполнить декларацию можно официально на сайте Налоговой службы или написать от руки. Желая получить вычет, необходимо написать соответствующее заявление.

Для уменьшения налога на доходы к декларации прикрепляются следующие документы:

  1. Договор на покупку квартиры.
  2. Кредитные договора, выписки с лицевого счета из финансового учреждения, подтверждающие взятый кредит и его оплату.
  3. Документы, подтверждающие расходные операции при приобретении квартиры.
  4. Другие справки, подтверждающие расходные операции.

Штрафные санкции

Оплачивать налог нужно вовремя, поэтому, если вы не соблюдаете сроки, то в Налоговом кодексе Российской Федерации предусмотрены штрафные санкции и пени.

  1. 5% штрафа придется заплатить гражданину, который несвоевременно предоставил декларацию. Процент взимается от указанной суммы налога на ежемесячной основе.
  2. За отчет с нулевым налогом будет выставлен штраф в размере 1 тысячи рублей. Максимальный штраф составляет 30% от суммы подоходного налога.
  3. За несвоевременную оплату также начисляется штраф в размере 20% от неуплаченной суммы.
  4. Если налоговый орган докажет умышленную неуплату долга, то штраф может увеличиться вдвое.

Искусственное занижение стоимости

Многие граждане, желая не оплачивать налог, специально снижают стоимость имущества.продажа квартиры

Ведь если она составляет менее 1 миллиона рублей, то оплачивать налог не нужно. Подделывая документы, вы рискуете получить указанную сумму на руки, а все остальное не получить.

Покупатель докажет передачу указанной суммы в договоре. А вот вы не сможете уже подтвердить документально стоимость квартиры.

Также стоит помнить, что налоговая служба знает все махинации граждан. И поэтому такое действие будет расцениваться, как экономическое преступление.

За таковое физическому лицу грозит штраф в размере 100-300 тысяч рублей, принудительные работы, арест до шести месяцев или лишение свободы до года.

Поэтому, продавая квартиру и сталкиваясь с такими мыслями, как искусственное снижение стоимости в документах, оцените риски самостоятельно.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *