Нововведение в Налоговый кодекс — налог на недвижимость

В 2015 году налог на имущество перетерпел немало изменений. Теперь в Налоговом кодексе появился новый конкретизирующий пункт об имуществе - «налог на недвижимость».

Из этого можно сделать вывод, что все граждане в России, следящие за политикой, столкнулись с этим понятием, но особенности этого налогообложения не знают.налог

Ведь при внедрении законопроекта не оговаривались сроки налогового сбора и начала действия законопроекта, а также ставка исчисления.

Налоговая ставка для физических лиц зависит от стоимости имеющейся недвижимости или земельного участка, расположенного под построением.

При этом, чем выше оценка, тем больше придется оплачивать налог. Правительство установило коэффициент исчисления - какую часть от цены недвижимости должен будет оплатить гражданин.

Ставка различается от вида недвижимости: квартира, дом, дача, гараж. Кроме этого, налог подразумевает различные льготы для разных категорий граждан.

Возможные изменения

Правительство оговорило новые введения, которые произойдут в виде поправок в законодательство.

Поправка №1

До 2020 года будет постепенное увеличение коэффициента. Примерно 20% ежегодно, что повысит налоговый сбор.

Но государство уверило, что среднестатистический человек не заметит повышения, так как оно будет зависеть напрямую от платежеспособности и благосостояния плательщика.

Планируется повысить налог только для состоятельных граждан, а малоимущих вообще освободить от уплаты сборов.такса за недвижимость

Поправка №2

Второй касается способа учета стоимости недвижимости. Теперь стоимость будет рассчитываться исходя из кадастрового учета и метода исчисления.

Это поможет рассчитать реальную цену и обеспечить сбором, эквивалентным рассчитанному коэффициенту.

Другими словами, сотрудники будут брать стоимость имущества на момент исчисления налога, а не на момент покупки. Связано это, прежде всего, с нестабильным рынком недвижимости и ежегодной инфляцией.

Виды налогооблагаемой недвижимости

Гл. 32 НК РФ теперь заменяет Федеральный закон от 9.12.91 года №2003-I. В основном изменения коснулись пункта недвижимости.

Ранее в законопроекте в список входили: жилое строение, комната в многоквартирном доме, гараж, квартира. Согласно поправке в список входит: машиноместо, недострой, дачи или построения на земельном участке.дом

Кадастровую стоимость на ту или иную недвижимость можно получить в налоговой по письменному требованию. Сотрудники обязаны выдать документ, где указаны коэффициенты, не позднее пяти дней после принятия заявления.

Согласно новому законопроекту теперь в России существуют три процентных коэффициента на недвижимость: 0,5, 2 и 0,1.

Эти коэффициенты налагаются только в случае:

  1. Если вы правообладатель имущества.
  2. Если вы по закону вправе распоряжаться имуществом. Помимо коэффициента в этом случае будет действовать повышенная ставка на собственность, оцениваемую свыше 300 млн. рублей.
  3. Если вы являетесь собственником зданий, указанных в пункте 3 статьи 40.

Расчет

Для расчета нужно знать площадь помещения. Если вы этими сведениями не обладаете, то лучше пригласить специалиста для измерения или сделать это самостоятельно.

Вычтите необлагаемую часть из площади помещения. Таковой является для дома - 50 квадратов, для квартиры - 20 квадратов, комнаты - 10 квадратов. Например, площадь вашей квартиры 60 квадратов. Вычитаем из 60-20, получаем 40 квадратов. Эта площадь является облагаемой частью.подсчет

Определите стоимость квадратного метра по кадастровому плану. Например, стоимость этой квартиры 3 миллиона. Делим эту цену на общую площадь помещения. Получаем 50 тысяч рублей за квадратный метр.

Далее нужно рассчитать налоговую базу. Для этого берется облагаемая площадь квартиры (40 квадратов) и умножается на стоимость квадратного метра. Получаем 2 миллиона рублей.

Затем нужно определить процентный коэффициент. В этом случае он составит 0,1%.

Сумма налога для уплаты равна сумме в пункте три, помноженной на ставку. Получается 2000 рублей.

В соответствии с поправкой в 2015-2017 годах действует поправочный коэффициент. В 2015 он составил 0,2; 2016 - 0,4; 2017 - 0,6. Рассчитывается он следующим образом:

Например, за 2016 год: (2000-83,33)*0,4+83,33= 850 руб.

Налог должен быть оплачен до 1 октября. Стоимость налога каждый гражданин вправе узнать в личном кабинете ФНС РФ.

Льготы по уплате налога

Статья 407 регламентирует понятие налога на недвижимость, а также оговаривает льготы. В соответствии с ней не оплачивать налог могут:

  1. Пенсионеры;
  2. Ветераны;
  3. Инвалиды с детства, у которых имеется первая или вторая группа;
  4. Военные при стаже свыше 20 лет;
  5. Родственники военных, потерявших кормильца;
  6. Граждане из зоны Чернобыля;
  7. Граждане, проходившие службу в Афганистане.

Люди, имеющие льготы, должны обратиться с подтверждающими документами в местную Налоговую службу и написать заявление.пожилой

Многодетные семьи, матери-одиночки, неполные семьи не могут воспользоваться льготами, так как закон не оговаривает эту категорию граждан. Налог на недвижимость для пенсионеров не оплачивается.

Иные налоги на недвижимость

Налог с продажи недвижимости - один из доходов государства. Налоговая ставка по продаже выросла.

Теперь продавцам придется заплатить в три раза больше, нежели до введения новых поправок.

В некоторых случаях налог стал выше в 10 раз. Расчет стоимости имущества происходит по кадастровой стоимости на момент исчисления налога.

Из всего этого можно сделать вывод, что объёмы торговли на рынке недвижимости станут ниже, что неблагоприятно скажется на рыночной экономике в целом.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *